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Come valutare il proprio immobile |
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La valutazione immobiliare va richiesta ad un
tecnico del settore immobiliare. Valutare un immobile significa tenere in
considerazione molteplici fattori, non solo quindi il valore al mq.
Fattori che influiscono notevolmente sul valore finale dell'Unità Immobiliare
sono tra altri:
La localizzazione
L'orientamento
Le vicinanze ad altri immobili
Le finiture interne
Le spese accessorie (condominiali...)
L'indipendenza
Lo stato conservativo interno ed esterno
e molti altri
Ognuna di queste caratteristiche ha un "peso" diverso sul valore finale.
In breve, risulta chiaro che non è assolutamente corretto cercare di dare un
prezzo
ad un immobile senza avere le idonee competenze, tanto più se siamo i
proprietari.
La cosa migliore è rivolgersi ad un Agente Immobiliare di Fiducia di zona, che
possa
visionare direttamente l'unità immobiliare.
E' possibile comunque farsi un'idea vicina alla realtà anche da soli
ricavando i mq commerciali
e moltiplicarli per il valore indicato per la località di riferimento
dall'Agenzia del Territorio.
Metodo metrico*:
Ricavare la misura calpestabile di tutti i locali abitabili dell'abitazione:
camere, soggiorno, cucina, servizi, disimpegni, corridoi...al 100%
Ricavare la misura calpestabile di tutte le parti non abitabili:
taverne, mansarde, balconi, terrazzi...e prenderne il 40%
Ricavare la misura calpestabile delle pertinenze:
cantine, locali di sgombero...e prenderne il 25%
Ricavare la misura di giardini e cortili e prenderne il 10%
Una volta sommate le misure di cui sopra aggiungere il 20% per ricavare un valore
commerciale (quindi compreso i muri, le parti comuni...etc...)
Ricavare il valore al mq indicato dall'Agenzia del territorio per la zona dove è
ubicato l'immobile e moltiplicarlo per i mq.
Aggiungere poi eventuali valori dei box e posti auto.
Il valore che otterrete non è sicuramente il valore corretto, ma potrete
utilizzarlo come riferimento e confronto
con le valutazioni che farete effettuare da almeno 2 o 3 Professionisti del
settore.
Registrati su scasa.it anche se non
hai annunci da inserire, potrai così richiedere una valutazione gratuita
direttamente ai nostri Agenti**.
*ATTENZIONE: il metodo non è sostitutivo del metodo
utilizzato da periti del settore. L'importo che ne scaturisce potrebbe essere
molto lontano da quello corretto per diversi fattori che solo un professionista
può indicare.
**Scasa.it potrà utilizzare anche Agenti di altre Agenzie di zona, previo avviso
al Cliente. |
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